一、什么是按揭贷款？

按揭贷款分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。

按揭贷款因为银行对房产抵押物了解比较充分，所以是各家银行争抢的重点贷款品种，除非征信严重不良等因素，一般按揭贷款容易通过审批。

按揭贷款的年限一般都比较长，通常都是10年、20年、30年期；

二、什么是抵押贷款？

    抵押贷款分为新房抵押贷款和二手房抵押贷款，新房抵押贷款一般都是开发商才需要，所以我们通常所说的抵押贷款都是二手房抵押贷款；

抵押贷款利息通常比较高，一般都会上浮。

抵押贷款属于消费类贷款，通常年限比较短，一般不超过15年；

三、银行贷款利率怎么计算。

很多银行或者中介在计算贷款利率时，都是以每月还的利息除以本金，但却没有告诉你本金本身也需要每个月偿还。

举个例子，贷款60万，分成5年还，每个月还1万的本金，同时每个月还1875的利息。他们的计算方式就是每月利息1875，每年利息2.25万，这个2.25万除以贷款总额60万，就是贷款利率3.75。但实际上因为本金不断的减少，实际的贷款利率应该达到7%。

所以我们要弄清楚贷款利率是怎么计算的。

四、转按揭垫资成本

要想转换成抵押贷款，首先必须把现在的贷款全部还清。这就涉及到需要一笔资金先去还清银行的按揭款，如果自己不能筹措这笔资金，就得考虑到市场上的按天计价的垫资成本，根据地方不同，通常的垫资成本都在千分之一到千分之三之间；

五、还款压力

通常的按揭贷款期限都比较长，10年甚至30年，而抵押贷款的年限较短，这样就会导致每月的还款压力变大，这也是需要考虑的因素；

六、法律风险

   抵押贷款一把都属于消费贷款，国家为了防范金融风险，银行对放款用途是固定的，比如说装修等用途，如果发现贷款人将贷款用于买房、炒股等投资用途，银行有权停贷或者提前收回贷款，情节严重的，银行可定性为骗贷，不光影响个人征信，还有刑事风险，所以这也是考虑的因素。

所以抵押贷款和按揭贷款的区别就在这了，如果确实有资金需求，而且考虑到还款能力也充分的情况下，在解决资金需求的时候，房屋抵押贷款由于利息比信用贷款更低，依然是好的选择，但是也需要充分考虑，多参考多家金融机构。