定义与原理：二次抵押是指将已抵押给银行获得贷款的房产，再次抵押给其他金融机构获取额外贷款。此时房产处于 “一物多押” 状态，前一个抵押权人为银行，后一个抵押权人为新的贷款机构。青岛地区许多银行和正规金融机构开展了二次抵押贷款业务。

申请条件：首先，房产需有剩余价值。例如，房产购买时价值 200 万元，向银行按揭贷款 140 万元，若现在房产市场价值升值到 250 万元，且已偿还部分贷款本金，房产就可能存在一定的剩余价值可用于二次抵押。其次，借款人要有良好的信用记录，在原贷款还款过程中无逾期等不良信用行为，新贷款机构会通过查询征信报告评估借款人信用状况。再者，借款人要有稳定的收入来源，以证明有能力同时偿还两笔贷款，如提供稳定的工资流水、经营收入证明等。

办理流程：借款人向新的贷款机构提出二次抵押申请，提交房产证明（如房产证）、身份证明、收入证明、原贷款合同等相关材料。贷款机构对房产进行评估，确定其当前市场价值和可抵押额度，同时审核借款人信用和还款能力。若审核通过，借款人和贷款机构签订贷款合同和抵押合同，之后到青岛当地的不动产登记部门办理二次抵押登记手续，完成后贷款机构发放贷款。

定义与原理：余值抵押是指当房产抵押价值大于原贷款余额时，将差额部分抵押给金融机构获取贷款。与二次抵押不同，余值抵押需先取得原贷款银行的同意。在青岛，部分银行对于信用良好、还款记录优良的优质客户，会允许其办理余值抵押。

申请条件：除了房产有足够余值、借款人信用良好和收入稳定外，关键是要获得原贷款银行的书面同意。原贷款银行会综合评估借款人的还款能力、房产价值稳定性等因素决定是否同意。例如，借款人一直按时足额偿还房贷，房产所在小区房价稳定且有一定升值空间，银行可能会同意余值抵押申请。

办理流程：借款人先向原贷款银行提出余值抵押申请，说明贷款用途、金额等，银行审核通过后出具同意抵押的相关文件。然后借款人向新的贷款机构申请贷款，提交原银行同意文件、房产及个人相关资料。新贷款机构同样进行房产评估和借款人资质审核，通过后签订合同并办理抵押登记，最后放款。