房产二按贷款（银行版）： 

1、个人可以申请吗？   ：目前大部分银行不接受个人客户的二次按揭贷款。 必须有公司才能申请（或直系亲属有公司且成立3个月以上），且只能作为商业贷款，需要打入第三方账户。   。   

2. 可接受的抵押品有哪些？   房地产二次抵押贷款只接受住宅物业，目前不接受商铺、写字楼、工厂、酒店式公寓等商业物业。   

3. 最高贷款额是多少？   银行房产二次抵押贷款最高金额为房产评估价的60%（外环以内，最高60%；外环外，最高50%）

 4、什么是 贷款期限？   目前，二套房贷的期限为1-20年，不同银行的相关政策也不同。  

5. 需要银行流水单吗？   需要有一些自来水，至少证明公司运转正常，但对于自来水没有具体要求。   

6、银行二次抵押贷款的利率一般是多少？   二套房贷最低年利率为6%，目前利率区间为6%-8.5%（不同银行价格不同） 

7、什么情况下不能获得房产二套房贷？   （1）该房产原有贷款为房产抵押贷款，不能申请二次抵押贷款（一次抵押贷款必须是抵押贷款）；  （2）按揭贷款还款时间不足1年，不能申请二次按揭贷款；  （3）房产已受到最高债权银行打击，无法申请二次抵押贷款（所谓最高债权是指无论贷款金额是多少，在银行办理房产抵押登记时， 无论贷款金额多少，银行均已根据房产评估总价进行债权登记，防止客户再次抵押）；   （4）抵押贷款合同载明不得二次抵押贷款，不能申请二次抵押贷款；  （五）业主年龄超过70周岁，或者不满18周岁，不能申请二次抵押贷款的；  （6）贷款金额低于30万，不能申请二次抵押贷款；  （房产评估价的60%减去现有贷款，剩余金额必须大于30万） （7）房屋房龄超过25年，或面积小于35平方米，无法申请二次抵押 ;   （8）房产已开放（两套房子已开放成为一处），或已被标记为违建，无法申请二次抵押贷款； 房产二次抵押贷款（机构、小贷公司版） 机构、小贷公司的二次抵押贷款要求相对较低，利率较高。 一般每月利息在0.89-1.5左右（不包括一些押金、手续费、公证费、鉴定费、结算费等杂费）。   ）一般只需要能够说明贷款用途和还款来源，大部分都能获得批准。   近期，贷款机构和小贷公司的房地产抵押贷款市场比较混乱，价格波动较大，或者申请抵押后可能无法还款。 建议选择时要谨慎。