青岛有贷款没还完的房子还能申请房产抵押贷款么？

有贷款的房子还能申请房产抵押贷款吗？

最近很多客户咨询：正在还贷的房子还能再次办理抵押贷款吗？

首先要明确，有贷款的房子能否二次抵押贷款，主要取决于两个关键因素：一是房产剩余的可贷空间，二是借款人的还款能力。其中，房屋当前的市场评估价值和房龄也是重要考量指标。

其次，具体来说，办理二次抵押贷款需要满足以下基本条件：房产必须已取得不动产权证；首次抵押登记手续已完成；房产剩余价值充足，即贷款余额不超过评估价的70%；借款人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录。

再者，不同贷款机构对二次抵押贷款有不同要求。例如某银行的二次抵押贷款产品，就明确规定抵押房产评估价值需达到200万元以上。

另外，如果不符合二次抵押贷款条件，借款人也可以考虑信用贷款。信用贷款无需抵押物，只要具备稳定的工作收入、良好的个人征信，最高可贷金额可达月收入的15倍，是解决资金需求的另一选择。

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