贷款公积金买房不仅利率低，原来还有这样的好处！

  大家都知道住房公积金贷款利率低，但有些人买房却感到尴尬。 开发商不允许使用公积金，因为开发商想尽快收回钱。   针对这一现象，四部委联合发文处理，明确开发商不得限制、阻碍、拒绝购房者使用住房公积金贷款。

  这样买房就可以放心，可以省下几十万。 小编给大家算一笔账：

  目前个人住房公积金贷款利率为3.25%，远低于商业银行抵押贷款基准利率4.9%。 按照现行规定，贷款100万元、期限20年买房，比商业贷款可节省20万元以上。

  那么公积金除了利率低之外，还有哪些好处呢？

  贷款公积金买房不仅利率低，原来还有这样的好处！

  1、公积金贷款门槛低

  购买商品房，必须满足前12个月连续全额付款的条件，而购买经济适用房，只需满足前6个月连续付款的条件，即可提前申请 贷款发放后一年还款，不受金额和次数限制，也无需违约金。

  2、公积金是财富

  大家缴纳公积金的时候，员工和公司缴纳的比例是一样的，这意味着公积金账户里的资金是你个人缴纳的足足一倍。

  然而，公积金虽然有这么多好处，但也有很多局限性：

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  一般来说，买房的公积金贷款最高限额是120万。 以青岛房价为例。 均价5万一平米。 如果买100平米的房子，就需要500万。 那么多出来的380万就是首付了。 如果你压力大的话，那你就只能选择组合贷款了。

  组合贷款是指购房者同时申请公积金贷款和个人住房商业贷款。 这种贷款的利率在3.25%到4.9%之间，便宜不了多少。 而且，组合贷款必须满足双重要求，需要很多程序和流程。   更复杂。

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  此外，公积金贷款还承担着较高的时间成本和机会成本。   由于公积金贷款由公积金中心审批发放，申请审批时间较长，一般需要40个工作日。   但对于房地产市场来说，可以说需要一千年，机会转瞬即逝。 随着时间的推移，意味着面积更大、户型更好、位置更好的房子已经不再适合你了。